538m²
7.435 kr.
30. maj 2026
Afkast
8,4%
Årlig lejeindtægt
464.700 kr.
Nettodriftsresultat
335.016 kr.
Driftsomkostninger
129.684 kr.
Enheder
8
Grundareal
1180m²
Pris pr. enhed
500.000 kr.
Slotsgade 21 - 8 lejl. - 8.4% afkast Slotsgade 21, 6100 Haderslev Grundareal 1180 m² Boligareal 538 m² Erhvervsareal 25 m² Høj kælder 148 m² Fuldt udlejet udlejnings/investeringsejendom bestående af: 8 lejligheder 1 værelse egnet til pendlere 4 garager 6 parkeringsmuligheder + Ejendommen er fredet Nøgletal Årlig indtægt 464.700 kr Udgifter 129.684 kr. Afkast 8,4 % Salgspris 4.000.000 kr.
Kort
Vi indlæser Google Maps for at vise beliggenheden. Google kan sætte sine egne cookies.
Due diligence-tjekliste
0/9 klarPersonlig tjekliste baseret på ejendommens type og regulering.
Log ind for at downloade dokumenter og anmode sælger om de manglende.
Log indDriftsregnskab
Skal-haveSeneste 2–3 års indtægter, udgifter og nettodrift. Grundlaget for køberens egen afkastberegning.
Lejekontrakter
Skal-haveAlle aktive lejekontrakter med depositum, forudbetalt leje og varslinger.
Energimærke-rapport
Skal-haveDen fulde rapport — ikke kun karakteren. Indeholder anbefalede forbedringer og payback-tider.
Tingbogsattest
Skal-haveAktuel udskrift med ejer, hæftelser, servitutter og pantebreve.
Lejer-mix og koncentrationsrisiko
Bør-haveOversigt over lejernes branche, lejeandel og restløbetid — så køberen kan vurdere koncentrationsrisiko.
Vurderingsrapport
Bør-haveMæglervurdering eller bankvurdering. Sammenholdes med købers egen vurderingsmodel.
Forsikringspolice
Bør-haveBygnings- og evt. erhvervsforsikring. Vis dækningssummer og selvrisiko.
Bevaringserklæring / fredningsstatus
Pænt-at-haveKommunens / Slots- og Kulturstyrelsens skriftlige status. Vigtig for udlejer-renoveringer.
Lokalplan / byplanvedtægt
Pænt-at-haveDen gældende plan for ejendommen. Kan også slås op på Planinfo, men signalerer at sælger har tjekket.
Fra BBR (Bygnings- og Boligregistret)
Markedsleje-analyse
Estimeret markedsleje pr. enhed — vejledende, bekræft hos lokal mægler.
Bygget 1825 i BRL-kommune, men antal enheder er ukendt — det lejedes værdi som udgangspunkt. Bekræft enhedsantal pr. 1.1.1995 for at afgøre OMK-status.
Aggregeret markedsgap
På linje med markedsleje
864 → 866 kr/m²/år(± 87 kr/m²)
Lejen følger markedsestimatet — begrænset upside fra rene lejeoptimeringer.
| Enhed (m²) | Nuværende | Markedsestimat | Gap | n-komp |
|---|---|---|---|---|
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
| 67 | 864 kr/m²/år | 866 kr/m²/år | +0% | 268 |
Annonceret markedsleje — beregnet ud fra 2.144 annoncerede lejemål inden for postnummeret. Senest opdateret 30. maj 2026. Tallet afspejler hvad udlejere beder om — ikke nødvendigvis huslejenævn-godkendt lovlig leje. Bestil en Lejevurdering for en autoriseret juridisk vurdering.
Planforhold
Slotsgade Nord
Lokalplan 10.61-3
Haderslev
Beregn dine omkostninger
Skitsér din månedlige ydelse for denne ejendom.
15%= 600.000 kr.
Vejledende beregning — ikke finansiel rådgivning. Bekræft endelige renter, bidragssats og bank-topfinansiering hos din realkreditrådgiver.