Attraktiv og sjældent udbudt investeringsejendom i Kolding

danbolig Erhverv udbyder nu en yderst attraktiv investeringsejendom med en af byens mest eftertragtede adresser. Søndergade 2 er en markant og velbeliggende ejendom placeret midt i byens levende centrum med umiddelbar nærhed til gågademiljø, detailhandel, caféer, restauranter og offentlig transport. Den centrale beliggenhed sikrer høj synlighed og understøtter en stabil og langsigtet efterspørgsel – et oplagt valg for investorer, der ønsker både sikkerhed og udviklingspotentiale i et velfungerende byområde. Ejendommens stueetage udgør 157 kvm. erhverv og er i dag udlejet til Danmarks største ostebutik. Lejemålet indeholder indbydende salgslokale, personalekøkken samt køle- og lagerrum. I trappeopgangen findes fælles toilet og adgang til ejendommens tre boligenheder. På 1. sal ligger to smukke herskabslejligheder med imponerende loftshøjde, klassisk stuk og store dannebrogsvinduer, der giver et fantastisk lysindfald. Begge lejligheder fremstår nyrenoverede og meget indbydende med høj boligstandard. Den ene lejlighed er på 93 kvm. og indeholder entré, køkken, badeværelse, værelse, stue samt altan mod sydvest. Den anden lejlighed er på 63 kvm. og rummer entré, badeværelse, køkken, stue samt lille balkon mod gågaden. På 2. sal findes en rummelig lejlighed på 157 kvm. med entré, køkken, toilet, badeværelse, tre værelser samt et stort køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Den åbne planløsning skaber en moderne og rå atmosfære, der giver klare associationer til en klassisk New York-lejlighed – i bedste forstand. Der er altan mod sydvest. Der er en fin baggård med en bygning på 58 kvm. der benyttes af lejer i stueetagen. Derudover kælder på 75 kvm. til installationer, teknik og opbevaring. Kolding er i fortsat positiv udvikling med et stærkt erhvervs- og uddannelsesmiljø, hvilket bidrager til ejendommens attraktive investeringsprofil. Søndergade 2 repræsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en centralt beliggende ejendom, hvor beliggenhed, synlighed og langsigtet værdiskabelse går hånd i hånd. Kontakt for yderligere information eller fremvisning: Erhvervsmægler Henning Kristensen 📱 23 66 63 38 📧 henning.kristensen@danbolig.dk