UdlejningsejendomEkstern2 visninger

Attraktiv investeringsejendom med mulighed for egen bolig

Vesterbakke 2A, 6310 Broager

3.400.000 kr.Udbudspris

Nøgletal

Areal

681m²

Pris pr. m²

4.993 kr.

Oprettet

21. juni 2026

Investeringsdata

Afkast

6,3%

Årlig lejeindtægt

309.240 kr.

Enheder

Grundareal

999m²

Pris pr. enhed

850.000 kr.

Bolig

Sådan ligger ejendommen i området

Postnr. 6310 · Bolig · n=13

Pris pr. m²
4.993 kr/m²Under områdeniveau
Område median 5.716 kr/m²
Bruttostartafkast
på udbudspris
6,3 %På områdeniveau
Område median 6,3 %
Leje vs. markedsleje
+13%Under markedsleje +13%
Nuværende leje under estimeret marked
Liggetid
for få sammenlignelige udbud i området

Bruttostartafkast på udbudspris - ikke realiseret afkast, ikke offentlig vurdering. Sammenlignet med aktive udbud i postnummeret de seneste 6 måneder (n=13). Tynde postnumre sammenlignes mod området (udvidet til kommunen). Vejledende - ikke en vurdering af ejendommens stand eller pris.

Markedsleje-analyse

Estimeret markedsleje pr. enhed - vejledende, bekræft hos lokal mægler.

Det lejedes værdi

Bygget 1951, kun 4 enheder - under 7-enheders OMK-grænse. Det lejedes værdi gælder.

Aggregeret markedsgap

Du ligger 13% under markedsleje

454 → 515 kr/m²/år(± 77 kr/m²)

Lejeretsregimet tillader at realisere denne gap - se §19,2-noter nedenfor for konkrete betingelser.

Per enhed (4)▾

Enhed (m²)	Nuværende	Markedsestimat	Gap	n-komp
170	454 kr/m²/år	515 kr/m²/år	+13%	21
170	454 kr/m²/år	515 kr/m²/år	+13%	21
170	454 kr/m²/år	515 kr/m²/år	+13%	21
170	454 kr/m²/år	515 kr/m²/år	+13%	21

Annonceret markedsleje - beregnet ud fra 84 annoncerede lejemål inden for postnummeret. Senest opdateret 19. sep. 2026. Tallet afspejler hvad udlejere beder om - ikke nødvendigvis huslejenævn-godkendt lovlig leje. Bestil en Lejevurdering for en autoriseret juridisk vurdering.

Beskrivelse

Attraktiv investeringsejendom med 4 separate boliglejemål, hvoraf 3 er udlejet og 1 bebos af ejer. Inkluderer 3 garages og mindre lager. Ejendommen på 1.847 m² grundareal ligger centralt i Broager med udsigt til Flensborg Fjord. Opført 1951, centralvarme med fast brændsel.

Beliggenhed

Kort

Vi indlæser Google Maps for at vise beliggenheden. Google kan sætte sine egne cookies.

Ekstern annonce

Vi har beriget denne annonce med data fra BBR, lokalplan, jordforurening og områdets udbudsstatistik. Dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten er kun tilgængelige på annoncer, der er oprettet direkte på Ejendomsdepotet. Skriv til sælger via knappen i højre side - så svarer mægleren dig her i din indbakke.

Udbudspris

3.400.000 kr.

Afkast

6,3%

Kontakt sælger

Send din forespørgsel her, så kontakter vi mægleren bag annoncen på dine vegne. Du får svar direkte i din indbakke på Ejendomsdepotet - uden at lede efter telefonnumre.

Se den oprindelige annonce hos ejendomstorvet.dk

Er det din annonce?

Annoncen er allerede her. Overtag den gratis og svar interesserede købere direkte

Køberne finder allerede din ejendom på Ejendomsdepotet. Overtag annoncen gratis, så du kan svare dem direkte i din indbakke - og lås samtidig op for dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten.

Overtag annoncen Eller anmod om at fjerne den