Ejendomsdepotet
MarkedKøbsønskerBlog
  1. Forside
  2. Markedsplads
  3. Nederdammen 38, 6760 Ribe
1 / 4
UdlejningsejendomEkstern

Investeringsejendom med erhverv og fire boligenheder – midt i Ribes handelscentrum

Nederdammen 38, 6760 Ribe
4.500.000 kr.Udbudspris

Nøgletal

Areal

641m²

Pris pr. m²

7.020 kr.

Oprettet

21. juni 2026

Investeringsdata

Afkast

6,3%

Årlig lejeindtægt

388.800 kr.

Enheder

4

Grundareal

349m²

Pris pr. enhed

1.125.000 kr.

Blandet

Beskrivelse

Investeringsejendom med fire boligenheder (2×119 m², 2×92 m²) og 219 m² erhvervslejemål i stueplan udlejet til butik. Beliggende på Nederdammen 38 i Ribes historiske bymidte. Ejendommen kaldes Ydermøllen, oprindeligt mølle fra 1500-tallet. Klassisk mursten- og teglfacade, opvarmet med fjernvarme. Fuldt udlejet med potentiel lejereserve.

Beliggenhed

Kort

Vi indlæser Google Maps for at vise beliggenheden. Google kan sætte sine egne cookies.

Ekstern annonce

Vi har beriget denne annonce med data fra BBR, lokalplan, jordforurening og områdets udbudsstatistik. Dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten er kun tilgængelige på annoncer, der er oprettet direkte på Ejendomsdepotet. Skriv til sælger via knappen i højre side — så svarer mægleren dig her i din indbakke.

Udbudspris

4.500.000 kr.

Afkast

6,3%

Kontakt sælger

Send din forespørgsel her, så kontakter vi mægleren bag annoncen på dine vegne. Du får svar direkte i din indbakke på Ejendomsdepotet — uden at lede efter telefonnumre.

Se den oprindelige annonce hos ejendomstorvet.dk

Sagsmappe

Er det din annonce?

Annoncen er allerede her. Overtag den gratis og svar interesserede købere direkte

Køberne finder allerede din ejendom på Ejendomsdepotet. Overtag annoncen gratis, så du kan svare dem direkte i din indbakke — og lås samtidig op for dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten.

Overtag annoncenEller anmod om at fjerne den

Tilkøb & rapporter

Tilkøb · Ejendomsdatarapport

Hent fuld ejendomsdatarapport

Ejer · salgspriser · lovlig leje · risici

Se hvem der ejer ejendommen, hvad den sidst blev solgt for, og hvad der lovligt må kræves i leje — samlet fra de officielle registre.

995 kr inkl. moms·Leveres med det samme

Se hvad rapporten indeholder

Flere udlejningsejendomme i Ribe

Sjællandsgade 39, 6700 Esbjerg - Investering i Grunde på 700 kvm
Ejendom

2.550.000 kr.

Sjællandsgade 39, 6700 Esbjerg - Investering i Grunde på 700 kvm

Sjællandsgade 39, 6700 Esbjerg
5,2% afkast8 enheder
514 m²
8 vær.
Ekstern
Investering i Boligudlejning på 750 kvm
Ejendom

9.800.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 750 kvm

Kongensgade 67, 6700 Esbjerg
750 m²
Ekstern
Englandsgade 2, st, 6700 Esbjerg - Investering i Andre typer på 880 kvm
Ejendom

5.995.000 kr.

Englandsgade 2, st, 6700 Esbjerg - Investering i Andre typer på 880 kvm

Englandsgade 2, st, 6700 Esbjerg
5,1% afkast
248 m²
Ekstern
Baggesens Alle 154, 6700 Esbjerg - Investering i Andre typer på 706 kvm
Ejendom

2.595.000 kr.

Baggesens Alle 154, 6700 Esbjerg - Investering i Andre typer på 706 kvm

Baggesens Alle 154, 6700 Esbjerg
9,4% afkast
706 m²
6 vær.
Ekstern

Markedsleje-analyse

Estimeret markedsleje pr. enhed — vejledende, bekræft hos lokal mægler.

Omkostningsbestemt

Bygget 1526, kun 4 enheder — under 7-enheders OMK-grænse. Det lejedes værdi gælder. (DLV bounder upsiden — kappet til +20% over nuværende leje)

Aggregeret markedsgap

Du ligger 20% under markedsleje

607 → 728 kr/m²/år(± 20 kr/m²)

Lejeretsregimet tillader at realisere denne gap — se §19,2-noter nedenfor for konkrete betingelser.

Per enhed (4)▾
Enhed (m²)NuværendeMarkedsestimatGapn-komp
160607 kr/m²/år728 kr/m²/år+20%16
160607 kr/m²/år728 kr/m²/år+20%16
160607 kr/m²/år728 kr/m²/år+20%16
160607 kr/m²/år728 kr/m²/år+20%16

Annonceret markedsleje — beregnet ud fra 64 annoncerede lejemål inden for postnummeret. Senest opdateret 6. jul. 2026. Tallet afspejler hvad udlejere beder om — ikke nødvendigvis huslejenævn-godkendt lovlig leje. Bestil en Lejevurdering for en autoriseret juridisk vurdering.

Sådan ligger ejendommen i området

Postnr. 6760 · Blandet bolig/erhverv · n=9

Område p25–p75MedianDenne ejendom

  • Pris pr. m²

    7.020 kr/m²Under områdeniveau

    Område median 10.395 kr/m²

  • Bruttostartafkast

    på udbudspris

    6,3 %På områdeniveau

    Område median 6,4 %

  • Leje vs. markedsleje

    +20%Under markedsleje +20%

    Nuværende leje under estimeret marked

  • Liggetid

    —for få sammenlignelige udbud i området

Bruttostartafkast på udbudspris — ikke realiseret afkast, ikke offentlig vurdering. Sammenlignet med aktive udbud i postnummeret de seneste 6 måneder (n=9). Tynde postnumre sammenlignes mod området (udvidet til kommunen). Vejledende — ikke en vurdering af ejendommens stand eller pris.