Ejendomsdepotet
MarkedKøbsønskerBlog
  1. Forside
  2. Markedsplads
  3. Hjertebjærgvej 4, 4340 Tølløse
1 / 4
UdlejningsejendomEkstern

Udlejet landvilla nær Tølløse centrum

Hjertebjærgvej 4, 4340 Tølløse
995.000 kr.Udbudspris

Nøgletal

Areal

134m²

Pris pr. m²

7.425 kr.

Oprettet

22. juni 2026

Investeringsdata

Afkast

2,9%

Årlig lejeindtægt

72.000 kr.

Grundareal

1239m²

Bolig

Beskrivelse

Charmerende bindingsværkshus fra 1777 på 134 m² med 5 værelser i ét plan. Beliggende på 1.239 m² grund med carport (77 m²) og udhus (30 m²). Udlejet boligudlejning med årlig lejeindtægt på 72.000 kr. og afkast på 2,9%. Beliggende tæt på Tølløse centrum med god togforbindelse til København og Holbæk.

Beliggenhed

Kort

Vi indlæser Google Maps for at vise beliggenheden. Google kan sætte sine egne cookies.

Ekstern annonce

Vi har beriget denne annonce med data fra BBR, lokalplan, jordforurening og områdets udbudsstatistik. Dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten er kun tilgængelige på annoncer, der er oprettet direkte på Ejendomsdepotet. Skriv til sælger via knappen i højre side — så svarer mægleren dig her i din indbakke.

Udbudspris

995.000 kr.

Afkast

2,9%

Se annoncen hos ejendomstorvet.dk

Vi har ikke mæglerens kontaktoplysninger på denne annonce, så vi kan ikke sende din forespørgsel videre herfra. Følg linket for at se annoncen og kontakte mægleren direkte hos ejendomstorvet.dk.

Se annoncen hos ejendomstorvet.dk

Sagsmappe

Er det din annonce?

Annoncen er allerede her. Overtag den gratis og svar interesserede købere direkte

Køberne finder allerede din ejendom på Ejendomsdepotet. Overtag annoncen gratis, så du kan svare dem direkte i din indbakke — og lås samtidig op for dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten.

Overtag annoncenEller anmod om at fjerne den

Tilkøb & rapporter

Tilkøb · Ejendomsdatarapport

Hent fuld ejendomsdatarapport

Ejer · salgspriser · lovlig leje · risici

Se hvem der ejer ejendommen, hvad den sidst blev solgt for, og hvad der lovligt må kræves i leje — samlet fra de officielle registre.

995 kr inkl. moms·Leveres med det samme

Se hvad rapporten indeholder

Markedsleje-analyse

Estimeret markedsleje pr. enhed — vejledende, bekræft hos lokal mægler.

Omkostningsbestemt

Bygget 1777, kun 1 enhed — under 7-enheders OMK-grænse. Det lejedes værdi gælder. (DLV bounder upsiden — kappet til +20% over nuværende leje)

Aggregeret markedsgap

Du ligger 20% under markedsleje

537 → 645 kr/m²/år

Lejeretsregimet tillader at realisere denne gap — se §19,2-noter nedenfor for konkrete betingelser.

Per enhed (1)▾
Enhed (m²)NuværendeMarkedsestimatGapn-komp
134537 kr/m²/år645 kr/m²/år+20%28

Annonceret markedsleje — beregnet ud fra 28 annoncerede lejemål inden for postnummeret. Senest opdateret 22. jun. 2026. Tallet afspejler hvad udlejere beder om — ikke nødvendigvis huslejenævn-godkendt lovlig leje. Bestil en Lejevurdering for en autoriseret juridisk vurdering.

Sådan ligger ejendommen i området

Postnr. 4340 · Bolig · n=13

Område p25–p75MedianDenne ejendom

  • Pris pr. m²

    7.425 kr/m²Under områdeniveau

    Område median 11.190 kr/m²

  • Bruttostartafkast

    på udbudspris

    2,9 %Lavere end området

    Område median 5,7 %

  • Leje vs. markedsleje

    +20%Under markedsleje +20%

    Nuværende leje under estimeret marked

  • Liggetid

    —for få sammenlignelige udbud i området

Bruttostartafkast på udbudspris — ikke realiseret afkast, ikke offentlig vurdering. Sammenlignet med aktive udbud i postnummeret de seneste 6 måneder (n=13). Tynde postnumre sammenlignes mod området (udvidet til kommunen). Vejledende — ikke en vurdering af ejendommens stand eller pris.

Flere udlejningsejendomme i Tølløse

Markant ejendom med et erhvervslejemål på 105 m² samt et boliglejemål på 62 m²
Ejendom

2.750.000 kr.

Markant ejendom med et erhvervslejemål på 105 m² samt et boliglejemål på 62 m²

Munkholmvej 55, 4300 Holbæk
6,5% afkast2 enheder
247 m²
2 vær.
Ekstern
Flot udlejningsejendom med 3 lejemål
Ejendom

3.300.000 kr.

Flot udlejningsejendom med 3 lejemål

Ågerupvej 53, 4390 Vipperød
5,3% afkast3 enheder
914 m²
3 vær.
Ekstern
Investering i Boligudlejning på 1.239 kvm - Bygaden 62, 4370 Store Merløse
Ejendom

2.700.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 1.239 kvm - Bygaden 62, 4370 Store Merløse

Bygaden 62, 4370 Store Merløse
6,4% afkast4 enheder
1239 m²
4 vær.
Ekstern
Udlejet erhvervsejendom + selvstændig villa på 128 m² - mulighed for boligprojekt
Ejendom

6.495.000 kr.

Udlejet erhvervsejendom + selvstændig villa på 128 m² - mulighed for boligprojekt

Agergårdsvej 4-6, 4420 Regstrup
3,4% afkast
4236 m²
3 vær.
Ekstern