Sådan finder du den rigtige ejendom

Hele udbuddet ligger på /properties. Du kan veksle mellem grid- og kortvisning, og samtlige filtre virker i begge tilstande.

Filtre du kan kombinere:

• Pris og afkast — interval-sliders for udbudspris og forventet afkast (NOI ÷ pris).
• Antal enheder — så du kan adskille klassiske 1–10-enheders ejendomme fra større porteføljer.
• Lejeretsregime — omkostningsbestemt, det lejedes værdi eller fri leje. Vigtig hvis du vurderer §5,2- eller §19,2-potentiale.
• Byggeår — interval-slider for før/efter 1992-snittet i lejeloven.
• Tilbudspligt — ja/nej/alle.
• Tomgang — kun ejendomme med fuld udlejning, kun med tomgang, eller alle.

Kort med klyngemarkører: kortvisningen samler nærliggende annoncer i klynger. Zoom ind og klyngerne falder fra hinanden; klik en markør og se en hover-card med billede, afkast og antal enheder før du klikker dig ind.

Sammenlign: klik "Sammenlign" på op til tre annoncer, så vises de side om side i en tabel med pris, afkast, m², enheder, lejeregime og byggeår. Praktisk når du står mellem to ellers ligeværdige objekter.

Gem-knap: hjertet i øverste højre hjørne af hver annonce gemmer den til din favoritliste. Dine gemte ejendomme er også den primære signal-kilde til den daglige morgenmail.

Hver annonce er bygget op som et investerings-prospekt — ikke en boligannonce. Den vigtigste data ligger over folden, og registre-validerede oplysninger har et lille badge.

Nøgletal — udbudspris, årlig lejeindtægt, driftsomkostninger, NOI, afkast, pris pr. enhed og pris pr. m². Afkastet er farvekodet: grøn over 5%, gul 3–5%, rød under 3%.

Investeringsdata — enheder, tomgang, grundareal, lejeretsregime og tilbudspligt-status (BRL §196). Hver linje har en tooltip, hvis du vil dykke ned i terminologien.

Bygningsdetaljer — areal, byggeår, varmekilde, ydervægstype, tagdækning og energimærke. Henter vi automatisk fra BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren.

Risikoforhold — jordforurening-zone fra Miljøstyrelsen, oversvømmelsesrisiko fra DMI/Miljøstyrelsen og lokalplan-anvendelse fra Plandata.dk. Sælger kan ikke skjule disse — vi henter dem fra registret og viser dem på alle annoncer.

Planforhold — gældende lokalplan, kommuneplan-rammer og anvendelseskategori. Hvis ejendommen ligger i et område med strammere anvendelses-restriktioner (fx ren boligzone), står det her.

Bygningstilladelser — tidslinje — alle registrerede tilladelser de seneste 10 år, hentet fra BBR. Står som tidslinje med dato, sag-type og status — så du hurtigt kan se, om der har været en større renovering eller tilbygning.

Koncernstruktur (legale ejere ≥5%) — for CVR-verificerede sælgere viser vi den juridiske ejerkæde ovenover ejendoms-selskabet, ned til 5% ejerandele. Vi viser ikke reelle ejere (UBO), der er underlagt skærpede adgangsregler siden 1. september 2025. Personlige ejere fremgår kun som "Privatperson" uden navn.

Lejere på adressen — for erhvervs- og blandede annoncer henter vi den offentlige liste af aktive produktions­enheder på adressen fra CVR-registret. Det giver købere et hurtigt billede af eksisterende erhvervslejere.

Lejekontrakt-analyse — hvis sælgeren har uploadet lejekontrakter, har vi kørt dem igennem en AI- udtrækker og opsummeret hver kontrakt i en sorterbar tabel: lejer (kun ved erhvervs­kontrakter), m², årlig leje, kr/m²/år, reguleringsklausul, opsigelsesvarsel, depositum, slutdato og særlige vilkår. Tabellen har en konfidens- indikator pr. række — den endelige kontrakttekst er altid den juridisk bindende kilde. Læs mere i afsnit 13 af privatlivspolitikken.

Tre værktøjer er tilgængelige på alle annoncer der har en adresse og minimum BBR-data:

Cost-to-buy beregner — højre-rail-widget med sliders for udbetaling, lånetype (F-kort, F1, F3, F5, F10 eller 30-årig fast) og løbetid (10/15/20/30 år). Output: månedlig realkreditydelse + bidragssats + bank-topfinansiering + grundskyld + dækningsafgift (hvor relevant) + vedligeholdelses-buffer (1 % af ejendoms­værdi). LTV-loftet følger Finans Danmarks vejledning: 60 % rent erhverv, 70 % kontor/butik og blandet, 80 % boligudlejning. Hver linje har en kildehenvisning i panelet "Hvor kommer tallene fra?". På mobil falder widgeten ned som slide-up-sheet via en sticky "Se beregning"-knap.

Spørg om ejendommen (Q&A-copilot) — flydende knap nederst til højre på hver annonce. Åbner en modal med foreslåede spørgsmål (energimærke, jordforurening, lejeniveau). Svar genereres ud fra sælgerens vault-PDF'er plus alle offentlige register-data om ejendommen — og hvert svar har klikbare fodnoter til kilden. Værktøjet svarer ikke på "skal jeg købe?", vurdering eller juridisk rådgivning — det er bevidst.

Markedsleje-analyse med BRL §19,2-regime — estimeret markedsleje pr. enhed ud fra national DST BOL302- baseline, vist som median + interquartile range så du kan se spredningen. Klassificeres efter regime: fri leje (efter 1991-ejendomme + ureguleret kommune), omkostningsbestemt (før 1992 + reguleret kommune) eller §19,2-potentiale (4 betingelser samtidigt: før-1992-byggeår, reguleret kommune, energimærke ≥ C, og indekseret minimum-investering på ~262.000 kr i 2026). Pr.-enheds-tabel sammenligner oplyst leje mod estimat og beregner gap. Aldrig punktestimater — altid intervaller.

Tjekliste — på hver annonce-detalje ligger en generisk DD-tjekliste der dækker de dokumenter en køber typisk skal igennem: tingbogsattest, BBR-meddelelse, lejekontrakter, energimærke, driftsregnskab, forsikrings- police og lokalplan. Hver linje peger på hvor den findes (tinglysning.dk, bbr.dk, kommunens lokalplan-portal osv.).

Anmod sælger om dokumenter — knappen "Anmod om dokument" på hver tjekliste-linje sender en forespørgsel direkte til sælger i platformens beskedsystem. Sælger får et notifikation og kan uploade direkte til annoncens dokumentvault, hvor du så kan downloade.

Juridisk gennemgang — en bookbar tjeneste via vores legal-partner. To pakker: Hurtig gennemgang (ca. 5.000 kr) eller Fuld due diligence (fra 25.000 kr). Du booker fra annoncen, vi router forespørgslen til advokaten, og du følger status (anmodet → i gang → færdig) på /profile/juridisk-gennemgange. Rapporten ligger til download samme sted.

Vi viser også annoncer fra andre danske ejendoms­platforme — ejendomstorvet.dk, edc.dk (Erhverv), home.dk (Erhverv), nybolig.dk (Erhverv), danbolig.dk (Erhverv) og lokalebasen.dk — så du har hele markedet på ét sted.

Sådan ser du forskel: eksterne annoncer er tydeligt markeret med en lille amber "Ekstern"- pille på både kort og kortvisning. Du kan filtrere dem væk hvis du vil — eller netop bruge dem som tidlig signal-kilde.

Hvad de kan og ikke kan: alle filtre og kort virker på eksterne annoncer. Du kan ikke bruge dokumentvault, Q&A-copilot eller juridisk gennemgang — de funktioner kræver, at sælgeren selv har oprettet annoncen på vores platform. I stedet linker vi videre til kildens egen side, hvor du kan kontakte den oprindelige udbyder/mægler.

Sælger på en ekstern annonce? Flyt annoncen hertil og få fuld AI-stack, vault og målrettede købere. Eller bed os fjerne den via /takedown — vi fjerner inden for 24 timer.

Når en sælger åbner en 72-timers bud-runde, kan du som potentiel køber afgive et bud. Bud-beløb og tidsstempler er offentlige på annoncens live bud-board — det er kernen i transparens-formatet. Din identitet (navn, e-mail, telefon, finansieringsbevis) ser kun sælger; offentligt vises hver bidder bag et anonymt 4-tegns ID som "Anonym bidder #A7F2".

Sådan afgiver du bud: klik "Afgiv bud" på en åben runde, indtast beløb, og bekræft de samtykke-betingelser der vises i dialogen. Du kan vedhæfte en frivillig besked til sælger (max 500 tegn) og — hvis du har det klart — et finansieringsbevis fra din bank.

Sælger vælger frit. Den højeste bidder er ikke garanteret vinder; sælger kan vælge baseret på pris, finansierings-styrke og bidder-profil. Sælger kan også lukke runden uden at vælge.

Faktisk handelspris efter 6 måneder: seks måneder efter en lukket bud-runde offentliggør vi den faktiske handelspris (hentet fra Tinglysningen). Vi offentliggør kun prisen — købers navn vises aldrig.

Hver morgen kl. 07:30 sender vi op til fem nye eller prisjusterede ejendomme udvalgt til dig — på tværs af både vores egne og de eksterne annoncer. Mailen kommer kun, når vi faktisk har relevant indhold. Vi sender aldrig en "vi fandt intet"-mail.

Hvad vi matcher på: dine gemte søgninger (eksplicit signal) og dine favoritter (implicit signal i form af pris-, størrelses- og lokalitets­mønster) — vægtet mod hvor ny eller pris-bevæget annoncen er.

Tilpas eller pause: gå til /profile/digest-settings for at justere følsomheden, pause i 1 dag / 1 uge / 1 måned, eller helt afmelde. Du kan også klikke "Afmeld" i bunden af enhver morgenmail.

Når du har fundet et filter-sæt der virker, klik "Gem søgning" øverst på /properties. Du giver den et navn og finder den igen under din profil. Gemte søgninger fodrer også morgenmailen — så jo mere præcis din søgning er, desto skarpere bliver de daglige forslag.

Favoritter samles på /saved. Du kan både skifte til kortvisning og slå sammenligning til direkte fra favoritlisten.

Klik "Kontakt sælger" på en annonce for at åbne en tråd i platformens beskedsystem. Du behøver ikke afsløre telefonnummer eller e-mail før du selv vælger det — alt ligger inde i appen.

Beskeder kommer som notifikation i den røde tæller på indbakken og — hvis du har slået e-mail-notifikationer til — som mail.

Realtid: tråden opdaterer sig selv så snart sælger svarer; du behøver ikke at opdatere siden.

Ingen mæglerprovision og ingen mellemled. Du handler direkte med sælger.