Sælg din udlejnings­ejendom — direkte

Klik Opret annonce på forsiden eller gå til /create-listing. Wizarden er tre trin:

• Trin 1 — Adresse: DAWA-søgning lokker ejendommen frem; BBR auto-udfylder areal, byggeår, varmekilde, ydervægstype, tagdækning og energimærke.
• Trin 2 — Investeringsdata: pris, lejeindtægt og driftsomkostninger — afkastet beregnes live ved siden af. Du indtaster også antal enheder, tomgang, lejeretsregime og tilbudspligt.
• Trin 3 — Billeder og beskrivelse: drag- and-drop-upload af op til 10 billeder, plus en beskrivelse (du kan også klikke "Generer beskrivelse" hvis du vil starte med et AI-udkast).

Live preview ved siden af formularen viser præcist hvordan annoncen kommer til at se ud — inklusive hvordan share-kortet ser ud på Facebook.

Når du klikker Publicer, lander du på en bekræftelses­side med en stor "Del i Facebook- gruppen"-knap, der pre-udfylder gruppens delings-dialog med annoncens link. Det er det letteste og det vi anbefaler som første skridt.

Når du indtaster adressen, henter vi data fra fire offentlige kilder — alt sammen via danske register-tjenester uden at du skal logge ind nogen steder:

• BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren — areal, byggeår, varmekilde, ydervægstype, tagdækning, antal enheder, energimærke.
• Ejendomsvurdering via Datafordeleren — seneste offentlige vurdering (grundværdi + ejendomsværdi) og dermed beregning af forventet grundskyld.
• Plandata.dk — gældende lokalplan, anvendelseskategori og kommuneplan-rammer.
• Danmarks Statistik (EJEN77) — historiske salgspriser i postnummeret, så vi kan vise et prisinterval for sammenlignelige ejendomme.

Titel og beskrivelse auto-udfyldes med en kort, faktuel formulering ud fra adressen og ejendomstypen (fx "Udlejnings­ejendom på Vesterbrogade 14 i København"). Du kan altid redigere den fri-tekst.

Hvis et felt mangler i registret, lader vi det stå tomt. Du kan altid indtaste manuelt — auto-udfyld erstatter ikke din vurdering, den fjerner bare 90 % af tastearbejdet.

Du kan uploade op til 10 billeder pr. annonce. Træk-og-slip flere ad gangen; rækkefølgen ændrer du ved at trække i thumbnails. Det første billede bruges som cover på kort, sammenligning og share-kort.

Hvad fungerer godt: ude-fra-billeder af facaden, et grundplan eller drone-foto hvis du har det, og interiør fra et par tomme enheder. Investorer scanner efter stand og potentiale — ikke efter at se beboernes møbler.

Beskrivelse er fri tekst. Hvis du klikker "Generer beskrivelse", syntetiserer vi et udkast ud fra dine investeringsdata + offentlige register-oplysninger — du redigerer derefter til din egen stemme før publicering.

Tallene der definerer en investerings­ejendom:

• Udbudspris — det du ønsker for hele ejendommen.
• Årlig lejeindtægt — total husleje fra alle udlejede enheder pr. år.
• Drifts­omkostninger — vedligehold, forsikring, ejendomsskat, administration. Wizarden viser en hint-tekst: "Typisk 30-40% af lejeindtægt".
• NOI og afkast beregnes automatisk: NOI = lejeindtægt − driftsomkostninger. Afkast = NOI / udbudspris.
• Antal enheder + tomgang.
• Lejeretsregime — omkostningsbestemt, det lejedes værdi eller fri leje.
• Property-kategori — bolig, blandet eller erhverv.
• Tilbudspligt — wizarden foreslår "ja" automatisk hvis der er >6 enheder i en reguleret kommune. Du har det sidste ord.

Validering der vejleder — ikke blokerer. Hvis afkastet ser usædvanligt højt eller lavt ud, viser vi en venlig note: "Afkastet virker højt — er tallene korrekte?". Vi blokerer ikke; vi spørger.

Når du klikker Publicer, lander du på /bolig/[id]/publiceret — en bekræftelses­side med:

• Et stort preview af share-kortet (sådan ser det ud, når det deles på Facebook eller LinkedIn).
• Primær CTA "Del i Facebook-gruppen" — åbner Facebooks delings-dialog pre-udfyldt mod Køb og salg af udlejningsejendomme.
• Sekundære CTA'er: "Del på LinkedIn", "Kopiér link" og "Send via e-mail".

Del-knappen er også synlig på selve annoncen — du kan dele igen senere (fx hvis du justerer prisen).

For hver annonce har du en vault hvor du kan uploade dokumenter, en seriøs køber typisk spørger efter:

• Driftsregnskab (drift de seneste 2-3 år)
• Lejekontrakter
• Energimærke
• Tingbogsattest
• Forsikringspolice
• BBR-meddelelse
• Skema for tilbudspligt (hvis relevant)

Adgang: dokumenter er kun synlige for logget-ind, verificerede købere — ikke for anonyme besøgende.

Hvem der downloader hvad: du kan se en audit-log over hvilken køber der har hentet hvilket dokument og hvornår. Det er et stærkt signal på hvor langt en potentiel køber er i sin proces.

Når du uploader en PDF af type lejekontrakter, kører vi den automatisk gennem en AI-udtrækker, der opsummerer den i strukturerede felter — areal, leje, reguleringsklausul, opsigelsesvarsel, depositum, slutdato og særlige vilkår.

To overflader:

• Køberen ser en sorterbar tabel på annoncens detalje-side med én række pr. kontrakt. På boligkontrakter er lejer-navnet altid skjult — kun enhedsbetegnelsen ("Lejlighed 2.tv.") vises. På erhvervskontrakter vises lejer-navnet (offentligt CVR-data).
• Du som sælger ser samme tabel uden redaktion — plus en konfidens-indikator pr. række så du kan vurdere hvor godt udtrækkeren ramte, og en "Re-analysér"-knap hvis du retter PDF'en og vil køre den igen.

Premium-gate: de første 3 lejekontrakter pr. annonce analyseres gratis. Fra og med kontrakt nr. 4 er udtrækningen gated bag en aktiv Fremhævet annonce — se afsnit 10. Dit eksisterende eksisterende vault-upload virker uanset; kun den AI-genererede tabel kræver Fremhæv.

Når du publicerer, kører vi en automatisk validering af dine oplysninger mod tre uafhængige kilder:

• BBR — m², byggeår og anvendelses-kode.
• EMOweb — energimærke.
• Plandata — lokalplan-anvendelse.

Hvad du ser: et felt-for-felt overblik på dit dashboard hvor hver linje er enten matcher BBR/EMOweb/Plandata eller en venlig advarsel (fx "Energimærke C oplyst, men ikke fundet i registret"). Du kan rette og republikere — uden gebyr.

Hvad køberen ser: et lille tillids-badge på annoncen — "3 oplysninger valideret mod BBR". Stille uoverensstemmelser vises kun efter en køber har kontaktet dig — så du selv kan adressere dem i samtalen.

Hvorfor: automatisk register-validering løfter tilliden til annoncen markant. En af de vigtigste grunde til at en kvalificeret køber går videre, er at tallene i annoncen stemmer overens med det offentlige.

Hver gang en køber klikker "Kontakt sælger", åbnes en tråd i platformens beskedsystem. Du får besked på indbakken samt en e-mail (medmindre du har slået den fra).

Anmod-flow: hvis køberen klikker "Anmod om dokument" på en linje i DD-tjeklisten, kommer det som en struktureret forespørgsel — så du kan uploade dokumentet direkte til vaulten og kvittere med ét klik.

Realtid: tråden opdaterer sig live så snart køberen svarer. Du behøver ikke at refreshe.

Standardannoncer er gratis og bliver liggende så længe du vil. Hvis du vil have ekstra eksponering — øverst i søgeresultater og et tydeligt Fremhævet-badge — kan du fremhæve annoncen for 495 kr i 30 dage. Engangsbetaling, ingen abonnement.

Du fremhæver fra dit dashboard: klik "Fremhæv" under den ønskede annonce og betal med Dankort, Visa, Mastercard, Apple Pay, Google Pay eller MobilePay via Stripe Checkout.

Hvad du får:

• Øverst i søgeresultater og i kortvisning
• Fremhævet-badge på annonce og card
• Vises først i sammenligninger og favoritter
• Synlig prioritet i Facebook-gruppe-delinger
• Adgang til AI-lejekontrakt-analyse ud over de 3 første kontrakter (se afsnit 7)

Se hele FAQ'en på /priser.

En frivillig opt-in funktion: en 72-timers transparent bud-runde på din ejendom. Køberne afgiver bud, og du vælger frit blandt buddene — eller lukker runden uden valg.

Hvordan det ser ud: annoncen får et live bud-board hvor alle bud + tidsstempler er offentlige. Bidder-identiteten (navn, e-mail, evt. finansieringsbevis) ser kun du som sælger. Offentligt vises hver bidder bag et anonymt 4-tegns ID ("Anonym bidder #A7F2").

LinkedIn share-card: efter en lukket runde genererer vi automatisk et LinkedIn-klart share-kort med anonymiserede tal — det er en stærk PR-effekt selv hvis du ikke endte med at handle.

Tinglysning efter 6 måneder: seks måneder efter at runden er lukket med vinder, henter vi den faktiske handelspris fra Tinglysningen og publicerer den på annoncen. Vi offentliggør kun prisen — købers navn vises aldrig.

Hvornår er det relevant: typisk når du har en attraktiv ejendom og forventer 3+ seriøse interessenter. Auktionsformatet konverterer interesse til hurtig pris- opdagelse.

Alle aktive annoncer findes på /dashboard. Hver række har tre handlinger:

• Arkivér — fjerner annoncen fra søgning, men beholder data + beskedsystem. Praktisk hvis du har solgt eller midlertidigt vil pause salget.
• Aktivér — vækker en arkiveret annonce tilbage til søgningen.
• Slet — fjerner annoncen permanent. Beskeder + audit-logs gemmes i 24 måneder af GDPR-hensyn (se privatlivspolitikken).

SMS-verifikation: gå til /profile og tilføj dit telefonnummer. Du modtager en 6-cifret kode pr. SMS via Twilio og bekræfter med ét klik. Bagefter får annoncen et lille Verificeret sælger-badge.

CVR-lookup: hvis du sælger gennem et selskab, kan du verificere et CVR-nummer fra samme side. Vi henter selskabets navn, branche og koncernstruktur (legale ejere ≥5%) fra Datafordeleren — automatisk. Annoncer fra CVR-verificerede selskaber viser også koncernstrukturen som kontekst for køberen.

Hvorfor det betyder noget: verificerede sælgere får målbart flere henvendelser. Det er det stærkeste trygheds-signal du kan give køberne, og det tager under to minutter at sætte op.

En lille note af transparens-hensyn: vi kan i særlige tilfælde publicere en annonce på vegne af en ejendomsejer, der har givet samtykke (typisk efter en samtale i Facebook- gruppen og hvor ejeren ikke selv har tid til at oprette). Disse annoncer er markeret med en lille "Importeret"-pille.

Hvad det betyder for dig:

• Du modtager en velkomstmail med et claim-link, der lader dig overtage annoncen og redigere den frit. Linket virker i 30 dage.
• Hvis du ikke ønsker annoncen, indeholder samme mail et et-klik-fjernlink. Vi sletter samme dag.
• Vi kontakter dig manuelt før eventuel sletning hvis annoncen har modtaget seriøs købeinteresse.

Detaljer i afsnit 8 af privatlivspolitikken.