245m²
33.673 kr.
18. september 2026
Svanes Plads 8-10 er en moderniseret og centralt beliggende blandet bolig- og erhvervsejendom i hjertet af Roskilde. Ejendommen er oprindeligt opført i 1904, men har løbende gennemgået omfattende modernisering, så den lever op til nutidige standarder. Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder bestående af hhv. erhverv og bolig. Erhvervsenheden er beliggende i stueetagen (ejerlejlighed 1) og boligen er beliggende på 1. sal (ejerlejlighed 2). Begge enheder er opdelt med egen indgang. Boligenheden er tom og kan anvendes af køber selv såvel som udlejes. Erhvervsenheden er udlejet til Forsyning Da
Kort
Vi indlæser Google Maps for at vise beliggenheden. Google kan sætte sine egne cookies.
Ekstern annonce
Vi har beriget denne annonce med data fra BBR, lokalplan, jordforurening og områdets udbudsstatistik. Dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten er kun tilgængelige på annoncer, der er oprettet direkte på Ejendomsdepotet. Se den fulde annonce hos Lokalebasen via knappen i højre side.
Udbudspris
8.250.000 kr.
Denne annonce administreres hos Lokalebasen. Følg linket for at se alle detaljer og kontakte annoncøren direkte hos kilden.
Se annoncen hos LokalebasenDu sendes til Lokalebasen i et nyt faneblad.
Er det din annonce?
Køberne finder allerede din ejendom på Ejendomsdepotet. Overtag annoncen gratis, så du kan svare dem direkte i din indbakke - og lås samtidig op for dokumentvault, due-diligence-tjekliste og spørg-om-ejendommen-assistenten.
Markedsleje-analyse
Estimeret markedsleje pr. enhed - vejledende, bekræft hos lokal mægler.
Bygget 1904 i BRL-kommune, men antal enheder er ukendt - det lejedes værdi som udgangspunkt. Bekræft enhedsantal pr. 1.1.1995 for at afgøre OMK-status.
Estimeret markedsleje
1355 kr/m²/år
± 127 kr/m² (IQR p25–p75)
Sælger har ikke oplyst nuværende leje, så gap kan ikke beregnes.
| Enhed (m²) | Nuværende | Markedsestimat | Gap | n-komp |
|---|---|---|---|---|
| 245 | - | 1355 kr/m²/år | - | 12 |
Annonceret markedsleje - beregnet ud fra 12 annoncerede lejemål inden for postnummeret. Senest opdateret 6. okt. 2026. Tallet afspejler hvad udlejere beder om - ikke nødvendigvis huslejenævn-godkendt lovlig leje. Bestil en Lejevurdering for en autoriseret juridisk vurdering.
Sådan ligger ejendommen i området
Postnr. 4000 · Bolig · n=7
Pris pr. m²
Område median 31.124 kr/m²
Bruttostartafkast
på udbudspris
Liggetid
Område median 108 dage · målt fra annoncen blev indekseret
Bruttostartafkast på udbudspris - ikke realiseret afkast, ikke offentlig vurdering. Sammenlignet med aktive udbud i postnummeret de seneste 6 måneder (n=7). Tynde postnumre sammenlignes mod området. Vejledende - ikke en vurdering af ejendommens stand eller pris.
Ejendom15.500.000 kr.
Ejendom12.400.000 kr.
Ejendom4.995.000 kr.
Ejendom57.000.000 kr.