Udlejningsejendomme · Sjælland
Roskilde er en af Sjællands stærkeste pendlerbyer — 25 minutter til København med tog — og kombinerer det med RUC, et stort sygehus og en historisk bykerne. Det giver en bred lejerefterspørgsel og et nettoafkast, der typisk ligger højere end i hovedstaden. Roskilde er en reguleret kommune, så lejereguleringen er stadig en central faktor i din due diligence.
Markedet i Roskilde
Roskilde er en af Sjællands stærkeste pendlerbyer — 25 minutter til København med tog — og kombinerer det med RUC, et stort sygehus og en historisk bykerne. Det giver en bred lejerefterspørgsel og et nettoafkast, der typisk ligger højere end i hovedstaden. Roskilde er en reguleret kommune, så lejereguleringen er stadig en central faktor i din due diligence.
Efterspørgslen drives af tre ben: pendlere, der vil bo billigere end i København men stadig tæt på toget, studerende fra RUC, og ansatte på Sjællands Universitetshospital. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 22.000–32.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 4–5,5 % — mærkbart over hovedstaden. De mest efterspurgte lejemål ligger i og omkring den historiske bymidte og i kvartererne mellem stationen og centrum, hvor tomgangen er lavest.
Roskilde er en reguleret kommune, hvilket adskiller den fra de mindre sjællandske byer med fri leje. Boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er derfor typisk omkostningsbestemte, og den lovlige leje følger ejendommens drift snarere end pendlermarkedets betalingsvilje. Det betyder, at den oplyste leje skal efterprøves: en for høj omkostningsbestemt leje eller en udokumenteret § 5 stk. 2-modernisering kan udløse nedsættelse og tilbagebetaling efter et køb.
Aktive opslag
Markedet er tyndt netop nu — men nye opslag kommer løbende. Se hele landet, eller opret en søgeagent, så du får besked, så snart en ejendom i Roskilde matcher dine kriterier.
Inventaret er koncentreret og skifter løbende. Gennemse hele landets udbud, eller opret en gemt søgning og bliv den første, der ser et nyt opslag her.
Ofte stillede spørgsmål