Udlejningsejendomme · Sjælland

Udlejningsejendomme i Roskilde

Roskilde er en af Sjællands stærkeste pendlerbyer — 25 minutter til København med tog — og kombinerer det med RUC, et stort sygehus og en historisk bykerne. Det giver en bred lejerefterspørgsel og et nettoafkast, der typisk ligger højere end i hovedstaden. Roskilde er en reguleret kommune, så lejereguleringen er stadig en central faktor i din due diligence.

Region: Sjælland
Postnumre: 4000
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Roskilde Beregn afkast gratis

Markedet i Roskilde

Roskilde er en af Sjællands stærkeste pendlerbyer — 25 minutter til København med tog — og kombinerer det med RUC, et stort sygehus og en historisk bykerne. Det giver en bred lejerefterspørgsel og et nettoafkast, der typisk ligger højere end i hovedstaden. Roskilde er en reguleret kommune, så lejereguleringen er stadig en central faktor i din due diligence.

01

Pendling, RUC og sygehus som lejermotor

Efterspørgslen drives af tre ben: pendlere, der vil bo billigere end i København men stadig tæt på toget, studerende fra RUC, og ansatte på Sjællands Universitetshospital. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 22.000–32.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 4–5,5 % — mærkbart over hovedstaden. De mest efterspurgte lejemål ligger i og omkring den historiske bymidte og i kvartererne mellem stationen og centrum, hvor tomgangen er lavest.

02

Regulering på Sjælland

Roskilde er en reguleret kommune, hvilket adskiller den fra de mindre sjællandske byer med fri leje. Boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er derfor typisk omkostningsbestemte, og den lovlige leje følger ejendommens drift snarere end pendlermarkedets betalingsvilje. Det betyder, at den oplyste leje skal efterprøves: en for høj omkostningsbestemt leje eller en udokumenteret § 5 stk. 2-modernisering kan udløse nedsættelse og tilbagebetaling efter et køb.

Aktive opslag

Udlejningsejendomme i Roskilde lige nu

Verificerede opslag med live BBR-data og beregnet afkast. Klik dig ind på en ejendom for nøgletal og kontakt til sælger.

Investering i Boligudlejning på 571 kvm

15.500.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 571 kvm

Stenagervej 3A, 4000 Roskilde

4,9% afkast6 enheder

Boligudlejning til salg på Roskildevej 87D, 4300 Holbæk

3.500.000 kr.

Boligudlejning til salg på Roskildevej 87D, 4300 Holbæk

Roskildevej 87D, 4300 Holbæk

Boligudlejning til salg på Stenagervej 3A, 4000 Roskilde

15.990.000 kr.

Boligudlejning til salg på Stenagervej 3A, 4000 Roskilde

Stenagervej 3A, 4000 Roskilde

Helligkorsvej 21A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 1.112 kvm

12.400.000 kr.

Helligkorsvej 21A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 1.112 kvm

Helligkorsvej 21A, 4000 Roskilde

3,5% afkast6 enheder

Investering i Boligudlejning på 1.717 kvm

4.850.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 1.717 kvm

Køgevej 165, 4000 Roskilde

4,3% afkast3 enheder

Investering i Boligudlejning på 1.417 kvm

57.000.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 1.417 kvm

Rabalderstræde 22, 4000 Roskilde

5,7% afkast30 enheder

Investering i Boligudlejning på 359 kvm

25.000.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 359 kvm

Hestetorvet 6A-B, 4000 Roskilde

3,6% afkast10 enheder

Investering i Boligudlejning på 597 kvm

5.250.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 597 kvm

Holbækvej 19, 4000 Roskilde

5,1% afkast3 enheder

Algade 60A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 368 kvm

6.350.000 kr.

Algade 60A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 368 kvm

Algade 60A, 4000 Roskilde

Investering i Boligudlejning på 400 kvm

16.795.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 400 kvm

Ringstedgade 24, 4000 Roskilde

5,1% afkast7 enheder

Investering i Boligudlejning på 1.063 kvm

17.650.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 1.063 kvm

Elisagårdsvej 26, 4000 Roskilde

4,0% afkast4 enheder

Gevninge Bygade 2A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 1.743 kvm

5.695.000 kr.

Gevninge Bygade 2A, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 1.743 kvm

Gevninge Bygade 2A, 4000 Roskilde

1,0% afkast10 enheder

Sankt Hans Gade 12, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 386 kvm

6.695.000 kr.

Sankt Hans Gade 12, 4000 Roskilde - Investering i Boligudlejning på 386 kvm

Sankt Hans Gade 12, 4000 Roskilde

4,5% afkast4 enheder

Investering i Boligudlejning på 646 kvm

26.900.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 646 kvm

Ringstedgade 31A, 4000 Roskilde

5,2% afkast9 enheder

Investering i Boligudlejning på 769 kvm

27.900.000 kr.

Investering i Boligudlejning på 769 kvm

Roskildevej 171, 2500 Valby

3,7% afkast12 enheder

Se alle udlejningsejendomme i Roskilde på markedspladsen

Ofte stillede spørgsmål

Spørgsmål om Roskilde

Er Roskilde en reguleret kommune?
Ja. Roskilde er reguleret, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 typisk er omkostningsbestemte efter boligreguleringsloven. Det adskiller Roskilde fra de mindre sjællandske byer, hvor fri leje og det lejedes værdi oftere er udgangspunktet.
Hvilket afkast giver boligudlejning i Roskilde?
Nettoafkastet ligger typisk i 4–5,5 % — mærkbart over hovedstaden, fordi m²-priserne er lavere, mens efterspørgslen er bred. Pendlere, RUC-studerende og sygehusansatte holder tomgangen nede, hvilket gør cash flowet rimeligt forudsigeligt.
Hvem lejer i Roskilde?
Tre grupper dominerer: pendlere, der vil bo billigere end i København men tæt på toget, studerende fra RUC, og ansatte på Sjællands Universitetshospital. Det giver en bred efterspørgsel på alt fra værelser og små lejligheder til familiebolig.
Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Roskilde?
Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 22.000–32.000 kr./m². Ejendomme i og omkring den historiske bymidte og tæt på stationen ligger i den høje ende, mens ejendomme længere ude ligger lavere og ofte giver et højere afkast.
Hvorfor skal jeg tjekke den lovlige leje i Roskilde?
Fordi Roskilde er reguleret, og den lovlige omkostningsbestemte leje kan være lavere end den, sælger oplyser. Hviler en høj leje på en § 5 stk. 2-modernisering, der ikke er dokumenteret, risikerer du som ny ejer nedsættelse og op til tre års tilbagebetaling. Få en lejevurdering, før du byder.

Udforsk videre

Investeringsejendomme i Roskilde

Prisniveau, afkast og regulering for Roskilde — samme by, det andet perspektiv.

Udlejningsejendomme

Tilbage til hovedsiden for udlejningsejendomme — koncept, due diligence og by for by.

Udlejningsejendomme i andre byer

Søg udlejningsejendomme i Roskilde på markedspladsen