Er Roskilde en reguleret kommune?

Ja. Roskilde er reguleret, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 typisk er omkostningsbestemte efter boligreguleringsloven. Det adskiller Roskilde fra de mindre sjællandske byer, hvor fri leje og det lejedes værdi oftere er udgangspunktet.

Hvilket afkast giver boligudlejning i Roskilde?

Nettoafkastet ligger typisk i 4–5,5 % - mærkbart over hovedstaden, fordi m²-priserne er lavere, mens efterspørgslen er bred. Pendlere, RUC-studerende og sygehusansatte holder tomgangen nede, hvilket gør cash flowet rimeligt forudsigeligt.

Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Roskilde?

Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 22.000–32.000 kr./m². Ejendomme i og omkring den historiske bymidte og tæt på stationen ligger i den høje ende, mens ejendomme længere ude ligger lavere og ofte giver et højere afkast.

Hvorfor skal jeg tjekke den lovlige leje i Roskilde?

Fordi Roskilde er reguleret, og den lovlige omkostningsbestemte leje kan være lavere end den, sælger oplyser. Hviler en høj leje på en § 5 stk. 2-modernisering, der ikke er dokumenteret, risikerer du som ny ejer nedsættelse og op til tre års tilbagebetaling. Få en lejevurdering, før du byder.

Udlejningsejendomme · Sjælland

Udlejningsejendomme i Roskilde

Roskilde er en af Sjællands stærkeste pendlerbyer - 25 minutter til København med tog - og kombinerer det med RUC, et stort sygehus og en historisk bykerne. Det giver en bred lejerefterspørgsel og et nettoafkast, der typisk ligger højere end i hovedstaden. Roskilde er en reguleret kommune, så lejereguleringen er stadig en central faktor i din due diligence.

Region: Sjælland
Postnumre: 4000
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Roskilde Beregn afkast gratis

Markedet i Roskilde

Pendling, RUC og sygehus som lejermotor

Efterspørgslen drives af tre ben: pendlere, der vil bo billigere end i København men stadig tæt på toget, studerende fra RUC, og ansatte på Sjællands Universitetshospital. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 22.000–32.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 4–5,5 % - mærkbart over hovedstaden. De mest efterspurgte lejemål ligger i og omkring den historiske bymidte og i kvartererne mellem stationen og centrum, hvor tomgangen er lavest.

Regulering på Sjælland

Roskilde er en reguleret kommune, hvilket adskiller den fra de mindre sjællandske byer med fri leje. Boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er derfor typisk omkostningsbestemte, og den lovlige leje følger ejendommens drift snarere end pendlermarkedets betalingsvilje. Det betyder, at den oplyste leje skal efterprøves: en for høj omkostningsbestemt leje eller en udokumenteret § 5 stk. 2-modernisering kan udløse nedsættelse og tilbagebetaling efter et køb.

Udlejningsejendomme i Roskilde

Pendling, RUC og sygehus som lejermotor

Regulering på Sjælland

Udlejningsejendomme i Roskilde lige nu

Boligudlejning til salg på Svanes Plads 8, 4000 Roskilde

• Fuldt udlejet investeringsejendom, tidligere TDC's hovedkvarter, med både lager- og kontorfaciliteter, der sikrer

Enhederne er udstykket som ejerlejligheder, som muliggør frasalg ved tomgang. Ombygget fra erhverv, så der er fri husleje.

Investeringsejendom med byggeret og stort potentiale for udvikling og optimering i hjertet af Roskilde.

- i naturskønne omgivelser

Kvalitets containerbyggeri fra 2022 i Roskildes nye bydel Musicon

10 gennemrenoverede lejligheder i størrelser fra 38-116 m² - Attraktive faciliteter - altaner, terrasse mv.

Gode parkeringsforhold, solidt afkast

Blandet bolig og erhverv

parkeringspladser og ventral beliggenhed over for Ro´s torv

Tegnet projekt på 10 boligenheder (870 m²) som er godkendt i partshøring. Projekt med konvertering i eksisterende byggeri.

Ejendom med 7 moderne boligenheder og 2 erhvervsenheder. Fuldt udlejet, renoveret og centralt beliggende med stabil drift.

Spørgsmål om Roskilde

Investeringsejendomme i Roskilde

Udlejningsejendomme

Udlejningsejendomme i andre byer