Udlejningsejendomme · Hovedstaden

Udlejningsejendomme i Kongens Lyngby

Kongens Lyngby kombinerer et velhavende nordsjællandsk forstadsmarked med en massiv studenterefterspørgsel fra DTU. Det gør boligudlejning her usædvanligt robust: en bred lejergruppe fra studerende til etablerede familier holder tomgangen lav året rundt. Som del af hovedstadsområdet er ældre etageejendomme typisk regulerede, så lejens juridiske holdbarhed skal afklares før et bud.

Region
Hovedstaden
Postnumre
2800
Marked
Lovlig leje, afkast & tomgang
Se aktive udlejningsejendomme i Kongens LyngbyBeregn afkast gratis

Markedet i Kongens Lyngby

Kongens Lyngby kombinerer et velhavende nordsjællandsk forstadsmarked med en massiv studenterefterspørgsel fra DTU. Det gør boligudlejning her usædvanligt robust: en bred lejergruppe fra studerende til etablerede familier holder tomgangen lav året rundt. Som del af hovedstadsområdet er ældre etageejendomme typisk regulerede, så lejens juridiske holdbarhed skal afklares før et bud.

01

DTU og handelsbyen som efterspørgselsmotor

DTU's campus med over 10.000 studerende er den enkeltstørste driver bag lejeboligefterspørgslen i Lyngby, suppleret af de mange virksomheder og det stærke handelsmiljø omkring Lyngby Storcenter og Lyngby Hovedgade. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 30.000–45.000 kr./m², og nettoafkastet ligger i 3–4,5 % — lidt højere end inde i København, men stadig presset af et dyrt forstadsmarked. Små 1–2-værelses lejemål og værelser tæt på DTU og stationen har den korteste tomgang.

02

Regulering og lejeniveau

Lyngby-Taarbæk er en reguleret kommune, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er som udgangspunkt omkostningsbestemte. Forskellen mellem den leje, et studenterefterspurgt marked kunne bære, og den lovlige omkostningsbestemte leje kan være betydelig — netop derfor er § 5 stk. 2-moderniseringer udbredte her. Køber du en ejendom, hvor en høj leje hviler på modernisering, så få dokumentationen efterprøvet, før du indregner lejen i din NOI.

Aktive opslag

Udlejningsejendomme i Kongens Lyngby lige nu

Verificerede opslag med live BBR-data og beregnet afkast. Klik dig ind på en ejendom for nøgletal og kontakt til sælger.

Udlejningsejendom på Asylgade 6 i Kongens Lyngby
Ejendom

10.000.000 kr.

Udlejningsejendom på Asylgade 6 i Kongens Lyngby

Asylgade 6, 2800 Kongens Lyngby
6 enheder
264 m²
Lejlighed
Udlejningsejendom på Asylgade 4 i Kongens Lyngby
Ejendom

10.200.000 kr.

Udlejningsejendom på Asylgade 4 i Kongens Lyngby

Asylgade 4, 2800 Kongens Lyngby
4 enheder
228 m²
Lejlighed
Se alle udlejningsejendomme i Kongens Lyngby på markedspladsen

Ofte stillede spørgsmål

Spørgsmål om Kongens Lyngby

  • Hvorfor er Kongens Lyngby attraktivt for boligudlejning?
    Fordi DTU's mere end 10.000 studerende sammen med byens virksomheder og handelsmiljø skaber en bred, stabil lejerefterspørgsel året rundt. Det giver lav tomgang på små og mellemstore lejemål og en mere robust driftsøkonomi end mange rene boligforstæder.
  • Er udlejningsejendomme i Lyngby underlagt regulering?
    Ja. Lyngby-Taarbæk er en reguleret kommune, så ældre boligudlejningsejendomme med flere lejemål typisk er omkostningsbestemte efter boligreguleringsloven. § 5 stk. 2-moderniseringer er udbredte, men en høj moderniseret leje er kun holdbar med reel, dokumenteret modernisering.
  • Hvilket afkast kan jeg forvente i Kongens Lyngby?
    Nettoafkastet ligger typisk i 3–4,5 % — lidt over det centrale København, men presset af et dyrt forstadsmarked. Den studenterdrevne efterspørgsel holder tomgangen lav, hvilket gør cash flowet stabilt selv på det moderate afkast.
  • Hvor er efterspørgslen størst på lejeboliger i Lyngby?
    Tæt på DTU's campus og omkring stationen og Lyngby Hovedgade. Små 1–2-værelses lejligheder og værelser til studerende har den korteste tomgang, mens større lejligheder henvender sig til familier, der vil bo forstadsnært med god pendling til København.
  • Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Kongens Lyngby?
    Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 30.000–45.000 kr./m². Velbeliggende ejendomme tæt på DTU og stationen med moderniserede lejemål ligger i den høje ende, mens ældre omkostningsbestemte ejendomme med potentiale ligger lavere.

Udforsk videre

Investering

Investeringsejendomme i Kongens Lyngby

Prisniveau, afkast og regulering for Kongens Lyngby — samme by, det andet perspektiv.

Hele landet

Udlejningsejendomme

Tilbage til hovedsiden for udlejningsejendomme — koncept, due diligence og by for by.

Udlejningsejendomme i andre byer

Søg udlejningsejendomme i Kongens Lyngby på markedspladsen