Udlejningsejendomme · Sydjylland

Udlejningsejendomme i Esbjerg

Esbjerg er Danmarks energiby - landets største fiskeri- og offshorehavn og knudepunkt for både olie/gas og den voksende havvindindustri. Det giver boligudlejning en erhvervsdrevet efterspørgsel og et af landets højere afkast, men også en konjunkturfølsomhed, der gør tomgang og lejerkvalitet til de centrale poster i din due diligence.

Region: Sydjylland
Postnumre: 6700–6715
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Esbjerg Beregn afkast gratis

Markedet i Esbjerg

Esbjerg er Danmarks energiby - landets største fiskeri- og offshorehavn og knudepunkt for både olie/gas og den voksende havvindindustri. Det giver boligudlejning en erhvervsdrevet efterspørgsel og et af landets højere afkast, men også en konjunkturfølsomhed, der gør tomgang og lejerkvalitet til de centrale poster i din due diligence.

01

Energihavnen som lejermotor

Esbjergs økonomi er knyttet til havnen - offshore olie/gas, en hastigt voksende havvindsektor og fiskeri - suppleret af Aalborg Universitets Esbjerg-campus og andre uddannelser. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 9.000–17.000 kr./m² - blandt de laveste i de større byer - og nettoafkastet ligger ofte i 6–8 %. Det høje afkast afspejler både det lave prisniveau og en reel risiko: efterspørgslen følger energisektorens konjunkturer, og tilflytningen af projektansatte kan svinge. Velbeliggende lejemål i og omkring bymidten har den mest stabile efterspørgsel.

02

Fri leje, konjunktur og tomgang

Esbjerg er ikke reguleret som de store byer, så lejen fastsættes oftere efter det lejedes værdi, og lejen aftales i højere grad frit. Det sænker den juridiske risiko på lejeniveauet, men løfter til gengæld konjunkturrisikoen: i en by, hvor en stor del af efterspørgslen er knyttet til energiprojekter og udstationerede, kan tomgangen svinge mere end i en universitets- eller administrationsby. Et højt papirafkast skal derfor stresstestes mod en realistisk tomgangsprocent og en buffer til perioder med lavere aktivitet.

Aktive opslag

Udlejningsejendomme i Esbjerg lige nu

Verificerede opslag med live BBR-data og beregnet afkast. Klik dig ind på en ejendom for nøgletal og kontakt til sælger.

Boligudlejning til salg på Gl Novrupvej 5, 6705 Esbjerg Ø

3.495.000 kr.

Boligudlejning til salg på Gl Novrupvej 5, 6705 Esbjerg Ø

Gl Novrupvej 5, 6705 Esbjerg Ø

Boligudlejning til salg på Frodesgade 54, 6700 Esbjerg C

7.995.000 kr.

Boligudlejning til salg på Frodesgade 54, 6700 Esbjerg C

Frodesgade 54, 6700 Esbjerg C

Klassisk etageejendom i Esbjerg med rolig beliggenhed og kun 15 minutters gang til Kongensgade og bylivet.

5.900.000 kr.

Klassisk etageejendom i Esbjerg med rolig beliggenhed og kun 15 minutters gang til Kongensgade og bylivet.

Gormsgade 98, 6700 Esbjerg

Sjældent udbudt investeringsejendom med store lejligheder og et godt optimeringspotentiale

8.850.000 kr.

Sjældent udbudt investeringsejendom med store lejligheder og et godt optimeringspotentiale

Kronprinsensgade 24, 6700 Esbjerg

Sjælden mulighed for erhvervsejendom på Kongensgade med lejeindtægt i dag og mulighed for f.eks. 22 boliger på sigt

9.800.000 kr.

Sjælden mulighed for erhvervsejendom på Kongensgade med lejeindtægt i dag og mulighed for f.eks. 22 boliger på sigt

Kongensgade 67, 6700 Esbjerg

Boligudlejning til salg på Storegade 181, -183, 6705 Esbjerg Ø

4.195.000 kr.

Boligudlejning til salg på Storegade 181, -183, 6705 Esbjerg Ø

Storegade 181, -183, 6705 Esbjerg Ø

Fuldt udlejet investeringsejendom med 5 gode boliglejemål, et erhvervslejemål, samt pæne og nemme udenomsarealer

5.200.000 kr.

Fuldt udlejet investeringsejendom med 5 gode boliglejemål, et erhvervslejemål, samt pæne og nemme udenomsarealer

Storegade 81, 6700 Esbjerg

LASSEN ERHVERV udbyder boligudlejningsejendom totalrenoveret indvendig

1.698.000 kr.

LASSEN ERHVERV udbyder boligudlejningsejendom totalrenoveret indvendig

Rahbeks Alle 7, 6700 Esbjerg

Boligudlejningsejendom med attraktiv beliggenhed

3.795.000 kr.

Boligudlejningsejendom med attraktiv beliggenhed

Kronprinsensgade 38, 6700 Esbjerg

LASSEN ERHVERV udbyder boligudlejningsejendom udstykket som ejerlejligheder

3.850.000 kr.

LASSEN ERHVERV udbyder boligudlejningsejendom udstykket som ejerlejligheder

Niels Lønnes Vej 15-15A, 6715 Esbjerg N

LASSEN ERHVERV udbyder velholdt boligudlejningsejendom med attraktiv beliggendhed

4.849.000 kr.

LASSEN ERHVERV udbyder velholdt boligudlejningsejendom med attraktiv beliggendhed

Jyllandsgade 120A, 6700 Esbjerg

Attraktiv beliggenhed

24.900.000 kr.

Attraktiv beliggenhed

Vandmandens Kvarter 11, 6710 Esbjerg V

LASSEN ERHVERV udbyder spændende investeringsejendom med god beliggenhed på Esbjergs gågade

10.000.000 kr.

LASSEN ERHVERV udbyder spændende investeringsejendom med god beliggenhed på Esbjergs gågade

Kongensgade 89-89A, 6700 Esbjerg

Investeringsejendom i Esbjerg

9.950.000 kr.

Investeringsejendom i Esbjerg

Tordenskjoldsgade 1, 6700 Esbjerg

Attraktiv beliggenhed ved tættrafikkeret knudepunkt

2.095.000 kr.

Attraktiv beliggenhed ved tættrafikkeret knudepunkt

Storegade 12, 6700 Esbjerg

Ejendommen indeholder tre gode lejligheder

5.245.000 kr.

Ejendommen indeholder tre gode lejligheder

Østergade 61, 6700 Esbjerg

Se alle udlejningsejendomme i Esbjerg på markedspladsen

Ofte stillede spørgsmål

Spørgsmål om Esbjerg

Hvilket afkast giver udlejningsejendomme i Esbjerg?
Nettoafkastet ligger typisk i 6–8 % - blandt de højere i landets større byer - fordi m²-priserne er lave. Det høje afkast afspejler dog en reel konjunkturrisiko, da en stor del af efterspørgslen er knyttet til energisektoren.
Hvad driver efterspørgslen på lejeboliger i Esbjerg?
Havnen - offshore olie/gas, den voksende havvindindustri og fiskeri - samt Aalborg Universitets Esbjerg-campus og andre uddannelser. Energisektorens projektansatte og udstationerede udgør en betydelig, men konjunkturfølsom del af lejerefterspørgslen.
Er lejen reguleret i Esbjerg?
Mindre stramt end i de store byer. Lejen fastsættes oftere efter det lejedes værdi og aftales i højere grad frit, hvilket sænker den juridiske risiko på lejeniveauet. Til gengæld er konjunkturrisikoen højere, så få den oplyste leje og en realistisk tomgang vurderet før køb.
Hvad er den største risiko ved boligudlejning i Esbjerg?
Konjunkturfølsom tomgang. Fordi efterspørgslen i høj grad følger energisektoren og udstationerede, kan tomgangen svinge mere end i en universitets- eller administrationsby. Stresstest det høje papirafkast mod en realistisk tomgangsprocent og hold en likviditetsbuffer.
Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Esbjerg?
Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 9.000–17.000 kr./m² - blandt de laveste i de større byer. Velbeliggende, velholdte ejendomme i og omkring bymidten ligger i den høje ende, mens ejendomme med efterslæb ligger betydeligt lavere.

Udforsk videre

Investeringsejendomme i Esbjerg

Prisniveau, afkast og regulering for Esbjerg - samme by, det andet perspektiv.

Udlejningsejendomme

Tilbage til hovedsiden for udlejningsejendomme - koncept, due diligence og by for by.

Udlejningsejendomme i andre byer

Søg udlejningsejendomme i Esbjerg på markedspladsen