Er udlejningsejendomme i Aarhus underlagt regulering?

Ja. Aarhus er en reguleret kommune, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 typisk er omkostningsbestemte efter boligreguleringsloven. § 5 stk. 2-moderniseringer er udbredte, fordi studentermarkedet kan bære en højere leje, men den er kun holdbar med reel, dokumenteret modernisering.

Hvilket afkast giver boligudlejning i Aarhus?

Nettoafkastet ligger typisk i 3,5–5 % — under provinsen, fordi m²-priserne er høje og efterspørgslen stærk. Til gengæld holder de tæt på 50.000 studerende tomgangen meget lav, hvilket gør cash flowet stabilt og likviditeten i ejendommene høj.

Hvor er efterspørgslen størst på lejeboliger i Aarhus?

I Midtbyen, omkring Aarhus Universitet og i kvarterer som Trøjborg, Frederiksbjerg og Aarhus Ø. Små 1–2-værelses lejligheder genudlejes nærmest øjeblikkeligt på grund af det store studenterpres, mens familieboliger har en bredere, men mindre intens efterspørgsel.

Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Aarhus?

Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 30.000–45.000 kr./m². Velbeliggende ejendomme i Midtbyen og tæt på universitetet med moderniserede lejemål ligger i den høje ende, mens ældre omkostningsbestemte ejendomme med potentiale ligger lavere.

Hvorfor skal jeg tjekke den lovlige leje i Aarhus?

Fordi byen er reguleret, og forskellen mellem markedslejen og den lovlige omkostningsbestemte leje kan være stor. Hviler en høj annonceret leje på en § 5 stk. 2-modernisering, der ikke er dokumenteret, kan lejeren få lejen nedsat plus tre års tilbagebetaling. Bestil en lejevurdering på den konkrete ejendom, før du byder.

Udlejningsejendomme · Østjylland

Udlejningsejendomme i Aarhus

Aarhus er landets stærkeste boligudlejningsmarked uden for hovedstaden, drevet af Danmarks største universitet og en konstant tilflytning af studerende og unge professionelle. Efterspørgslen er dyb og tomgangen lav, men byen er en reguleret kommune, så forskellen mellem markedets betalingsvilje og den lovlige leje er en afgørende post i din due diligence.

Region: Østjylland
Postnumre: 8000–8270
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Aarhus Beregn afkast gratis

Markedet i Aarhus

Studiebyen som efterspørgselsmotor

Aarhus Universitet og byens øvrige uddannelser samler tæt på 50.000 studerende, og det er den enkeltstørste driver bag lejeboligmarkedet. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 30.000–45.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 3,5–5 % — under provinsen, men understøttet af meget lav tomgang. De mest efterspurgte lejemål ligger i Midtbyen, omkring universitetet og i kvarterer som Trøjborg, Frederiksbjerg og Aarhus Ø, hvor små lejligheder genudlejes nærmest øjeblikkeligt.

Regulering og moderniseret leje

Aarhus er en reguleret kommune, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er som udgangspunkt omkostningsbestemte. Fordi studentermarkedet kan bære en høj markedsleje, men reguleringen binder den omkostningsbestemte leje, er § 5 stk. 2-moderniseringer udbredte — og dermed også risikoen for, at en høj annonceret leje ikke er juridisk holdbar. Køber du på baggrund af en moderniseret leje, så få dokumentationen efterprøvet, før du indregner lejen i din NOI; ellers risikerer du nedsættelse og tre års tilbagebetaling.

Aktive opslag