Hvilket afkast giver udlejningsejendomme i Horsens?

Nettoafkastet ligger typisk i 5–6,5 % — over de store byer — men understøttet af reel befolkningsvækst, hvilket gør efterspørgslen mere robust end i mange jævnstore provinsbyer. Det er en af de mere attraktive afkast/vækst-kombinationer i Østjylland.

Hvad driver efterspørgslen på lejeboliger i Horsens?

En af landets stærkeste befolkningstilvækster, VIA University College, et aktivt erhvervsliv og pendling til både Aarhus og trekantområdet. Den reelle vækst — ikke kun et lavt prisniveau — er det, der adskiller Horsens fra mange andre provinsbyer.

Er lejen reguleret i Horsens?

Mindre stramt end i de store byer. Lejen fastsættes oftere efter det lejedes værdi og aftales i højere grad frit, hvilket giver lavere juridisk risiko på lejeniveauet. Få stadig den oplyste leje vurderet mod det lejedes værdi i området før køb.

Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Horsens?

Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 13.000–22.000 kr./m². Velbeliggende, velholdte ejendomme i og omkring bymidten ligger i den høje ende, mens ældre ejendomme med efterslæb ligger lavere.

Hvad skal jeg være opmærksom på i en vækstby som Horsens?

At nybyggeri kan presse genudlejningen af ældre lejemål. Befolkningsvæksten er en styrke, men den følges af nyt udbud, så stand og pris på dine lejemål skal holdes konkurrencedygtige for at undgå tomgang. Regn med løbende vedligehold i din NOI.

Udlejningsejendomme · Østjylland

Udlejningsejendomme i Horsens

Horsens er en af Østjyllands hurtigst voksende byer — drevet af tilflytning, et stærkt erhvervsmiljø og pendling til både Aarhus og trekantområdet. Det giver boligudlejning en sjælden kombination i provinsen: et højere afkast end de store byer kombineret med reel befolkningsvækst, der understøtter efterspørgslen. Som mindre reguleret marked spiller fri leje og det lejedes værdi en større rolle.

Region: Østjylland
Postnumre: 8700
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Horsens Beregn afkast gratis

Markedet i Horsens

Vækstby med højere afkast

Horsens har haft en af landets stærkeste befolkningstilvækster, hjulpet af VIA University College, et aktivt erhvervsliv og en god placering på den østjyske motorvejs- og banekorridor. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 13.000–22.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 5–6,5 %. Kombinationen af reel vækst og moderat prisniveau gør efterspørgslen mere robust end i mange jævnstore provinsbyer, hvilket sænker tomgangsrisikoen på velbeliggende lejemål i og omkring bymidten.

Regulering og driftsøkonomi

Horsens er ikke reguleret som de største byer, så lejen fastsættes oftere efter det lejedes værdi og aftales i højere grad frit. Det giver lavere juridisk risiko på lejeniveauet, men befolkningsvæksten betyder også, at der bygges nyt — og nybyggeri kan presse genudlejningen af ældre lejemål, hvis standen ikke følger med. Din NOI afhænger derfor af at holde lejemålene konkurrencedygtige på stand og pris, ikke kun af et flot bruttotal på købstidspunktet.

Aktive opslag