Er Odense en reguleret kommune?

Ja. Odense er reguleret, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 typisk er omkostningsbestemte efter boligreguleringsloven. Den lovlige leje følger ejendommens drift, og § 5 stk. 2 kræver en reel, dokumenteret modernisering for at give en højere leje.

Hvilket afkast giver boligudlejning i Odense?

Nettoafkastet ligger typisk i 4,5–6 % — pænt over København og Aarhus, fordi m²-priserne er moderate, mens efterspørgslen fra SDU, hospitalet og byudviklingen er stærk. Det gør Odense til et af landets bedst balancerede udlejningsmarkeder.

Hvad driver efterspørgslen på lejeboliger i Odense?

SDU's mere end 20.000 studerende, det nye OUH-universitetshospital og en stor byomdannelse med letbane, der binder centrum, SDU og de nye kvarterer sammen. Det skaber en bred, voksende efterspørgsel på særligt små og mellemstore lejemål.

Hvad koster en udlejningsejendom pr. m² i Odense?

Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 18.000–28.000 kr./m². Velbeliggende ejendomme i centrum, mod SDU og langs letbanen ligger i den høje ende, mens ældre omkostningsbestemte ejendomme med potentiale ligger lavere.

Hvor er efterspørgslen størst på lejeboliger i Odense?

I og omkring centrum, i kvartererne mod SDU og langs letbanestrækningen. Små 1–2-værelses lejligheder til studerende og unge professionelle genudlejes hurtigst, mens familieboliger har en mere stabil, men smallere efterspørgsel.

Udlejningsejendomme · Fyn

Udlejningsejendomme i Odense

Odense er Danmarks tredjestørste by og et af landets bedst balancerede boligudlejningsmarkeder: moderate m²-priser, en stor studenterbestand fra SDU og en by i fysisk forvandling med ny letbane og nyt universitetshospital. Som reguleret kommune er lejens juridiske holdbarhed central, men afkastet ligger typisk pænt over de to største byer.

Region: Fyn
Postnumre: 5000–5270
Marked: Lovlig leje, afkast & tomgang

Se aktive udlejningsejendomme i Odense Beregn afkast gratis

Markedet i Odense

SDU, letbane og byudvikling

Odenses lejeefterspørgsel drives af SDU's mere end 20.000 studerende, det nye OUH-universitetshospital ved campus og en omfattende byomdannelse, hvor letbanen har bundet centrum, SDU og de nye kvarterer sammen. Etage- og udlejningsejendomme handles typisk i 18.000–28.000 kr./m², og nettoafkastet ligger ofte i 4,5–6 %. De mest efterspurgte lejemål ligger i og omkring centrum, i kvartererne mod SDU og langs letbanen, hvor studerende og unge professionelle holder tomgangen lav.

Regulering og lejeniveau på Fyn

Odense er en reguleret kommune, så boligudlejningsejendomme med flere lejemål fra før 1992 er som udgangspunkt omkostningsbestemte. Det betyder, at en stor del af de ældre etageejendomme tæt på centrum har en lovlig leje bundet til ejendommens drift — ikke til det studentermarkedet kunne bære. Sælges en ejendom med § 5 stk. 2-moderniserede lejemål til en højere leje, skal moderniseringen være reelt udført og dokumenteret, ellers arver du som ny ejer risikoen for nedsættelse og tilbagebetaling.

Aktive opslag